Mikä on kaupanvahvistus?
Kaupanvahvistuksessa kiinteistön luovutus vahvistetaan kaikkien luovutuskirjan allekirjoittajien läsnä ollessa. Vahvistuksen voi tehdä ainoastaan kaupanvahvistaja. Ilman kaupanvahvistusta luovutus on mitätön, eikä ostaja voi saada lainhuutoa kiinteistöön.
Kaupanvahvistaja toimii luovutuksen todistajana ja samalla tarkistaa osapuolten henkilöllisyyden ja luovutuksen muodollisen pätevyyden. Luovutusta ei saa vahvistaa, jos on perusteltua aihetta epäillä luovutuksen pätevyyttä.
Kaupanvahvistaja tarkastaa pyynnöstä kiinteistön omistusta ja siihen kohdistuvia oikeuksia ja rasituksia koskevat tiedot lainhuuto- ja kiinnitysrekisteristä sekä kiinteistöä koskevat tiedot kiinteistörekisteristä. Luovutuskirjan laatiminen ei kuulu kaupanvahvistajan tehtäviin.
Kun luovutuksen osapuolet ovat allekirjoittaneet luovutuskirjan, kaupanvahvistaja merkitsee todistuslausumansa (linkki alinna olevaan artikkeliin) jokaiseen luovutuskirjaan. Todistuksesta tulee käydä ilmi luovutuskirjan allekirjoittajien nimet sekä luovutuskirjan vahvistamispaikka ja -aika. Lisäksi kaupanvahvistaja allekirjoittaa todistuksen ja merkitsee siihen kaupanvahvistajan tunnuksen.
Kaupanvahvistaja antaa luovutuksensaajalle ohjeet lainhuudon hakemista varten.
Kaupanvahvistajan on kahden päivän kuluessa luovutuksen vahvistamisesta ilmoitettava luovutuksesta sille maanmittaustoimistolle ja kunnalle, jonka alueella luovutettava kohde sijaitsee.
Kaupanvahvistuksesta perittävä maksu on 77 euroa kaupalta tai muulta luovutukselta sekä mahdolliset matkakulut.
Asianosaisen pyytämästä rekisteritietojen tarkastamisesta peritään lainhuuto- ja rasitustodistuksesta sekä kiinteistörekisterin otteesta suoritettavat maksut.