Mitä on lainhuuto?
Lainhuudolla tarkoitetaan kiinteistön, kiinteistön määräalan tai määräosan omistusoikeuden kirjaamista lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin.
Jokainen on velvollinen hakemaan saamalleen kiinteistölle, määräalalle tai määräosalle lainhuutoa. Lainhuudatusvelvollisuus koskee sekä yksityishenkilöitä että yhteisöjä.
Lainhuutoa kannattaa hakea mahdollisimman pian kauppakirjan allekirjoittamisen jälkeen, koska vasta lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on myös edellytyksenä sille, että kiinteistöä voi käyttää velan vakuutena.
Kiinteistöllä tarkoitetaan yleensä kiinteistörekisteriin merkittyä tilaa tai tonttia, määräosalla omistusosuutta kiinteistöstä (esim. ½) ja määräalalla tavallisesti kiinteistöstä erottamatonta rajoiltaan määrättyä aluetta. Määräalaa koskevia säännöksiä sovelletaan kuitenkin myös yhteisestä alueesta erotettavaan alueeseen sekä kiinteistöön kuuluvaan yhteisalueosuuteen, jos se luovutetaan erillisenä.
Kun kiinteistö tai muu edellä lueteltu kohde vaihtaa omistajaa eli kiinteä omaisuus siirtyy omistajalta toiselle, on saannolle haettava lainhuutoa. Saannolla tarkoitetaan kiinteistön omistusoikeuden saamista. Saantoja ovat esimerkiksi kauppa, vaihto, lahja, ositus, perintö ja testamentti.
Lainhuutoasian käsittelyn yhteydessä tarkastetaan saannon pätevyys.